Diese helle, barrierefreie Erstbezugswohnung mit ca. 97qm Wohnfläche und Raumhöhen von 2,8m befindet sich im EG einer kleinen in Ziegelmassivbau errichteten Wohnanlage von 2022 und ist nach Süd-West ausgerichtet. Sie besteht aus einer Wohnküche, drei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem extra WC, einem Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und einem Vorraum in dem eine Garderobe bequem Platz findet.
Die ca. 34qm große, teils überdachte Terrasse und ein ca. 180qm großer, ebener Garten sind von jedem Raum aus bequem erreichbar.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen:
Die moderne Küche ist bereits mit einer Kochinsel und neuwertigen Marken-Elektrogeräten (u.a. Induktionskochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade, Bora System) ausgestattet. Die Badezimmereinrichtung kommt von Villeroy &Boch und die Badezimmermöbel stammen aus Tischlerhand. Die Böden sind mit handgehobelten Landhausdielen (Eiche „King“) belegt. Rahmenlose, 3-fach verglaste, Internorm Kunststoff-Alu Fenster sorgen für eine optimale Dämmung. Die Beschattung erfolgt über elektrische Raffstores. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft/Wärmepumpe von Viessmann gespeist. Ein Smart Home System von LOXONE ist genau so vorhanden wie ein Glasfaseranschluss. Die MAWO Innentüren sind 2,2m hoch, flächenbündig ausgeführt und mit Magnetverschlüssen versehen. Selbst ein Rasenroboter ist schon vorhanden! Ein ca. 15qm großer Kellerraum mit Stromanschluss und Tageslicht gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Für Pkws gibt es 2 Carportplätze mit Starkstromanschluss.
Lage:
Die Lage umgeben von natürlichem Grün in einer Sackgasse mit 30er Zone von Hart bei Graz in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brühlwald lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Öffi Anbindungen liegen wenige Autominuten entfernt.
Das Zentrum von Graz erreicht man in ca. 15min
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner:
Mag. (FH) Beate Willenshofer Tel. 0664 9179206
Helmut Wasserbauer Tel. 0664 3910834
