Gemäß aktuellem Grundbuchauszug weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1960 m² auf und ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet.
Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen.
Das Haus Oberfeitritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten.
Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten.
Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt. Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Dachsanierung
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasserinstallation
- Einbau einer zentralen Gastherme
- Fenster – Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo
- Neue Eingangstüren
- Wärmedämmung
Zusätzlich wurden 6 Freiplätze errichtet und befestigt.
Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt
- Top 16a/1 – Haus 16a – 77,57 m²
- Top 16a/2 – Haus 16a – 71,00 m²
- Top 16/1 – Haus 16 – 51,50 m²
- Top 16/2 – Haus 16 – 55,00 m²
- Top 16/3 – Haus 16 – 40,00 m²
- Top 16/4 – Haus 16 – 40,00 m²
Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet.
Die derzeitigen Nettoeinnahmen monatlich betragen € 2.573,36, wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 30.880,32 errechnen.
Durch die Größe des Grundstückes ist bei der gegebenen Bebauungsdichte ein weiterer Zubau bzw. Ausbau möglich, wodurch für die Liegenschaft Entwicklungspotenzial besteht.
Lage:
Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz als Bestandteil der Gemeinde Anger liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz..
