Im Untergeschoss dieser Villa befindet sich aktuell ein Ordinationsbereich mit separatem, barrierefreiem Zugang, Wartebereich und eigenem WC. Natürlich kann dieser repräsentative Bereich auch als Büro, Einliegerwohnung oder erweiterter Wohnraum genutzt werden.
Weiters finden sich im Untergeschoss noch ein Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna sowie Lagerflächen und Technikräume.
Wahlweise gelangt man vom Untergeschoss über eine Innen- oder Außentreppe in die großzügige Wohnetage inklusive weitläufiger Garderobe. Hier geht der moderne Küchenbereich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über.Ein großer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Büro komplettieren diese Ebene. Im Außenbereich befindet sich hier auch die erste Terrasse die v.a. im Sommer zu einem erweiterten Wohnzimmer mit Blick über die ganze Stadt wird!
Einen Stock höher befinden sich die Schlafbereiche mit zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer, einem Gästebad, sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Schrankraum und dem Masterbathroom inkl. Regenwalddusche, Jetstream Badewanne und schwenkbarem Flat TV.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss wo sich ein an drei Seiten verglastes „Turmzimmer“ befindet. Dort sind bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette vorhanden und man gelangt direkt auf die Dachterrasse mit ihrem weitläufigen Loungebereich von wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf die Stadt Graz und seine Umgebung bietet. Ein Platz für einen Whirlpool und eine Sauna, sowie ein großer separater Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten finden sich hier ebenfalls.
Dieses Haus wurde besonders hochwertig errichtet und ausgestattet. Tischlermöbel, Feinsteinzeugboden, Alarmsystem, smarte Handysteuerung, Loxoneserver mit Firewall, automatische Raffstores, Grander und Aqua Vital Wasseraufbereitungsanlagen, eine Wohnraumlüftung und vieles mehr sind hier bereits vorhanden.
Im Außenbereich pflegen zwei Mähroboter den Rasen und die Bewässerung der Pflanzen erfolgt mittels Bewässerungsanlage.
Neben einer großzügigen Doppelgarage von der aus man direkt ins Haus gelangt, gibt es für Gäste, Patienten oder Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Garage.
Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Sackstraße, die lediglich als Zufahrt für die umliegenden Villen dient.
Lage:
Abgesehen von der erhöhten, ruhigen und grünen Aussichtslage bietet die Umgebung dieses modernen Architektenhauses noch viele weitere Vorteile. So befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Kaufpreis: € 1.490.000–
Für weitere Informationen stehen Ihnen das ASB Immobilien TEAM unter Tel. 0664 3910834 und Tel. 0664 9179206 zur Verfügung.
