Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den 1960er Jahren, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und moderner Funktionalität. Das gepflegte Anwesen liegt in der ruhigen und begehrten Gegend in Graz St. Peter, eingebettet in eine wunderschöne Hanglage. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen flexiblen Zugang sowohl vom Keller als auch vom 1. Stock. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ihnen Raum zur Entspannung, während ein kleineres Zimmer sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die getrennte, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für Ihre Kochvorhaben. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie einer separaten Toilette. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich im Kellergeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer von ca. 27 m², das vielseitig als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann. Zusätzlich bietet diese Ebene einen Lagerraum, eine praktische Waschküche sowie einen Technikraum mit Öltank und Heiztechnik. Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient über eine Ölheizung.
Ein Traumgarten zum Entspannen und Genießen:
Der weitläufige Garten mit ca. 1.200 m² und altem Baumbestand ist ein wahres Paradies zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und entspannen. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte und -möbel rundet das Angebot ab.
Die Lage des Hauses in der Peterstalstraße in Graz St. Peter ist hervorragend. Sie profitieren von einer sehr ruhigen Umgebung und einer schönen Aussicht, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Mit seiner gepflegten Bausubstanz, der guten Raumaufteilung und dem wunderschönen Garten ist es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein besonderes Wohnambiente suchen.
FAKTEN:
- Lage: Graz – St. Peter
- Nutzfläche: ca. 97 m2
- Grundfläche: ca. 1200 m2
- Zimmer: 4
- Einbauküche inkl. Markengeräte
- geräumiger Keller
- Doppelgarage
- Ruhige und erhöhte Lage
- HWB: 72,2 kWh / m2 a
- Bezug nach Vereinbarung!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Mag. Beate Willenshofer Tel. + 43 664 9179206 zur Verfügung.
